01
케이스 스토리 1
2019 년 10 월 21 일, Shanghai Company A는 상업용 관리 회사와 슬롯 사이트 제작;주택 임대 계약슬롯 사이트 제작;에 서명했으며 상업 관리 회사의 관할하에 1093 평방 미터 미터 미터 미터 수준의 상업용 사무실 건물을 임대했습니다. 사무용 사용을 위해. 마감일은 2019 년 10 월 21 일부터 2022 년 3 월 14 일까지입니다. 서명 당일에 양 당사자는 하우스 핸드 오버 절차를 완료했습니다. 그 후, 상하이 회사 A는 집의 원래 장식을 기반으로 소규모 조정을 준비하고있었습니다 (유리를 교체하고 파티션의 일부를 제거 할 때 부동산 입력 절차를 완료 할 때 그는해야한다고 들었습니다. 화재 검사를 먼저 수행하고 보안 및 소방 보호 회사로 지정되었습니다 (소개).
2019 년 10 월 30 일, 상하이 회사 A는 슬롯 사이트 제작;릴리스 통지슬롯 사이트 제작;를 발행하여 하원의 화재 위험을 감추기 위해 임기를 사용했으며 독점과 불공정 경쟁이 의심되는 보안 소방 회사를 지정했습니다. 동시에, 집을 리노베이션하지 않고 부동산 회사가 지정한 보안 소방 회사가 제안한 화재 정류 인용문은 시장 가격과 기대보다 훨씬 높습니다.
Courtary Referee :
Shanghai Company A가 서명 한 슬롯 사이트 제작;하우스 임대 계약슬롯 사이트 제작;은 합법적이고 유효하며 양 당사자는 합의 된대로이를 수행해야합니다. 임대 계약의 계약에 따르면, 상업 관리 회사는 하원을 배달 할 의무를 완료했으며 Shanghai Company A는 하원의 상황을 완전히 이해하고 있습니다.
케이스 스토리 2
2018 년 5 월 1 일, 상하이 회사 B (당사자 B)는 부동산 회사 (파티 A)와 슬롯 사이트 제작;하우스 임대 계약슬롯 사이트 제작;에 서명하여 1,688 평방 미터 미터 미터 수준의 상업용 사무실 건물을 임대했습니다. Pudong New District, 상하이 부동산 회사의 관할하에 계약 기간은 3 년입니다 (2018.5.1-2021.4.30). 임대 계약의 제 1 조 (주택 상황)에서, 양 당사자는 하원의 기존 장식의 내용과 표준과 당사자 자체 장식에 동의하는 당사자가 부속서에 동의하는 내용 및 표준에 동의합니다. 계약의 (ii) 및 (ii).
2020 년 2 월 25 일, 상하이 회사 B는 부동산 회사에 슬롯 사이트 제작;통지슬롯 사이트 제작;를 보냈으며, 임대 계약을 고려한 후에는 임차인이 더 이상 2020 년 2 월 29 일부터 더 이상 이행되지 않을 것이라고 진술했습니다. 2020 년 3 월 10 일 이전에 이사하십시오. 하원의 경우, Lessor는 이제 통지를받은 후 3 일 이내에 임대, 복원 및 복원을 협상하기 위해 저희에게 연락해야합니다. 2020 년 3 월 10 일, Shanghai Company B의 사무실 직원은 대피 한 후 부동산 회사와 함께 하우스 반품 절차를 거쳤다. 철거되지 않았고 원래의 소방 시설은 복원되지 않았다.
Courtary Referee :
법률에 따른 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있으며 승인없이 계약을 변경하거나 종료해서는 안됩니다. 상하이 회사 B는 계약을 종료 할 권리가 없거나 부동산 회사가 동의하지 않으면 (알림 서한)의 의도는 법적 효과를 내지 않으므로 합의 된 계약 책임의 위반을 부담합니다. 계약 (하원은 Annex II의 사용자 매뉴얼의 회복 표준이 슬롯 사이트 제작;하우스 임대 계약슬롯 사이트 제작;으로 복원 된 후에야, 2020 년 2 월 1 일부터 2020 년 2 월 1 일까지 임대료 및 사용 수수료가 부동산 회사로 반환됩니다. 집의 실제 반환 날짜는 지급되며 3 개월의 임대료 표준이 지불됩니다.
02
1 사무실 장식에 대한 소방 보도 의무를 담당하는 사람은 누구입니까?
주택 및 도시 농촌 개발부의 슬롯 사이트 제작;건설 프로젝트 건설 허가 조치슬롯 사이트 제작;제 2 조 및 슬롯 사이트 제작;건설 프로젝트의 화재 보호 설계의 검토 및 수용에 관한 규정슬롯 사이트 제작;, 2 조. 프로젝트의 투자 금액은 300,000 위안이거나 건설 구역은 제곱 미터 이상의 300 위안 (새로운 건축, 실내 및 실외 장식 등)입니다. 줄질. 일상 생활에서, 우리가 만나는 화재 수용 제출은 종종이 두 가지 상황을 언급합니다. 하나는 새로운 건설 프로젝트의 완성 화재 수락 제출 ( 슬롯 사이트 제작;화재 보호슬롯 사이트 제작;)입니다. 장식) 프로젝트 ( 슬롯 사이트 제작;2 차 소방슬롯 사이트 제작;이라고도 함).
구체적으로, 사례 1에 따르면, 주재 판사는이 원칙과 양자 지구 보안 소방대 간의 슬롯 사이트 제작 계약 계약에 따라 사법 판결을 내렸다. Yangpu District Public Security Fire Brigade의 전체 주택은 슬롯 사이트 제작 주택이 화재 안전 규정을 준수하는 것으로 여겨집니다. Shanghai Company A는 관련된 하원이 사실상 화재 안전 위험을 가졌으며 관련 부서에 안전 검사를 신청하지 않았다는 명확한 증거를 제공하지 않았습니다 (소송 과정에서 재 등록으로 인해 하원의 원래 장식이 철거되었습니다. ), 임차인은 집을 꾸미기 위해 준비하고있었습니다.
2.
사례 한 주재 판사의 심판 아이디어는 언뜻보기에 이해할 수있는 것처럼 보이지만 판단 문서를주의 깊게 검토하면 논리가 엄격하지 않으며 사건 분쟁의 핵심 사실과 책임이 신중하지 않은 것 같습니다. 검토. 상하이 회사 A와 부동산 회사 및 비즈니스 관리 회사 간의 커뮤니케이션 기록과 결합 된 전반적인 소방 보호 견적을 발행 한 이후로 재고 설계 및 건설 계획이 없으면 처음에는 원본을 반영 할 수 있습니다. 이 사건에 관련된 집의 장식 프로젝트는 아마도 문제가있을 것입니다.
3 슬롯 사이트 제작가 끝나거나 조기 종료 될 때 원래 상태를 복원하는 방법은 무엇입니까?
이름에서 알 수 있듯이 원래 상태를 복원하는 것은 슬롯 사이트 제작 전에 집을 회복시키는 것입니다 (주택 배달). 이 계약 용어의 피상적 인 내용에서“제 1 조 1.3 항, 제 7 조, 7.2 항, 부록 II의 진술 및 부록 III에 나열된 전달 표준”을 판단하면 부록 II의 언급을 쉽게 무시할 수 있습니다. 내가 여기 온 사용자 설명서는 단순히 계약이 종료되면 배송시 집을 해당 상태로 복원하면됩니다.
4.
손실 감소에 대한 슬롯 사이트 제작인의 의무, 즉 임차인이 슬롯 사이트 제작료 지불을 거부하고 실제로 슬롯 사이트 제작 주택을 점유하고 사용하지 않는 경우, 슬롯 사이트 제작인은 합리적인 시간 내에 즉시 집을 회수 할 의무가 있습니다. 자원의 사회적 혜택과 효율성. 사법 관행에서,이 규칙의 적용은 일반적으로 주관적인 영업권과 객관적으로 가능한 두 차원에서 측정됩니다.
03
위의 두 가지 사례 이야기를 소개하고 분석하여 다음과 같은 교훈을 얻을 수 있습니다.
1은 원래 장식을 위해 존재하는 경우, 원래 장식이 계약에 서명하기 전에 화재 검사 절차를 완료했는지 여부를 확인해야합니다. 입력 후 화재 안전 문제를 발견하면 즉시 슬롯 사이트 제작인에게 제출해야합니다. 안전 위험의 객관적인 존재를 결정하려면 슬롯 사이트 제작를 일찍 취소하면 계약 위반으로 간주됩니다.
2 슬롯 사이트 제작 계약 기간이 짧고 집이 이미 장식 된 경우, 임차인은 주요 리노베이션 및 리노베이션을 수행해서는 안됩니다. 렌탈 하우스를 실제로 재조정 해야하는 경우, 계약 만료 후 원래 상태를 복원하는 표준은 슬롯 사이트 제작인과 명확하게 점검되어 2 건의 숨겨진 복원 표준을 피해야합니다.
3. 일반적인 슬롯 사이트 제작 계약 조건의 조항에 따르면 계약이 만료되거나 미리 종료되면 임차인은 슬롯 사이트 제작 주택을 원래 상태로 복원하고 적시에 복원하거나 반환하지 않으면 반환해야합니다 기한은 슬롯 사이트 제작료 표준 (1-2 배) 계산 된 소유 및 사용 수수료에 따라 슬롯 사이트 제작인에게 지불해야합니다.
4는 일반적으로 임차인이 슬롯 사이트 제작료의 일부에서 계약을 종료하거나 슬롯 사이트 제작 회사와 부동산 회사가 지정한 표준을 수락하지 않기 때문에 발생합니다. 지정된 쓰레기 제거 회사 등을 수락하십시오. 귀하가 건설 재료 절차를 완료 할 때 다양한 이유로 이사하거나 대피하거나 협력하지 못하거나 사이트의 진입 실패를 지연시키는 경우, 임차인은 관련 증거를 유지해야합니다. 거부와 장애물, 그리고 그에 대한 많은 양의 소유 및 사용 수수료는 미래에 계산됩니다.
5. 사례 1과 사례 2의 위의 사례는 모두 유효한 증거를 얻었고 전문 변호사를 제공하는 전제에 따라 해지 편지를 보내려면 서두르면 기본적인 슬롯 사이트 제작 위반으로 간주 될 가능성이 높으며 슬롯 사이트 제작에 합의 된 슬롯 사이트 제작 위반에 대한 높은 책임.
결론 :
지난 2 년 동안 전염병과 경제 침체의 전반적인 영향으로 다양한 도시의 상업용 사무실 건물의 공실률이 크게 증가했으며 부동산 회사 및 비즈니스 관리 회사의 슬롯 사이트 제작 압력도 하루를 증가 시켰습니다. 하루까지. 두 당사자는 전통적인 슬롯 사이트 제작 산업의 불평등 한 거래입니다. 따라서 임차인으로서 Lessor가 제공하는 계약 버전을 더 문의하고 신중하게 검토 할 수 있습니다 계약 및 문서 컨텐츠가 쉽게 찍혀 있습니다.
