최근 Randy는 클라이언트를 성공적으로 대표했습니다. (슬롯 추천인, 원고, 슬롯 추천주택 3~5층)는 상하이 제1중급인민법원()에서 상급으로 승격된 주택 슬롯 추천 계약 분쟁 사건을 처리했습니다.이하 "제1중급법원"이라 함) 판결은 고객의 핵심 청구를 뒷받침하고 슬롯 추천인을 기각했습니다(피고인)의 모든 반소. 당사자 중 어느 누구도 항소하지 않았으며 판결이 발효되었습니다.
01、사례 요약
고객이 집을 슬롯 추천하고 개조를 시작한 직후, 세 번째 사람 (슬롯 추천주택 1~2층)은 1층과 2층이 모두 슬롯 추천면적이며, 엘리베이터 통로로 이어지는 1층 로비와 엘리베이터 로비, 엘리베이터는 단독 사용으로 건축주가 지나가거나 건물 장식물을 운반할 수 없도록 제안했다. 3층부터 5층까지 자재. 슬롯 추천인(집 1~5층의 부동산 소유자)는 1층과 2층 전체 공간을 제3자에게 슬롯 추천한 사실을 부인하지 않으나, 이전에는 원활하게 3층과 5층까지 입주가 가능했던 것이 현재의 분쟁이 의뢰인의 귀책사유로 발생한 것이라고 믿고 있습니다. 장식과 제3자의 벽, 엘리베이터 내부 등 이웃 갈등에 대해서는 중재할 수는 있지만 해결해야 할 의무는 없으며 건축주가 통로 대신 화재계단을 이용할 수도 있다고 밝혔다. 건축주는 출입 문제 해결을 거듭 촉구했지만 실패하자 슬롯 추천인에게 주택 슬롯 추천 계약을 해지하라는 통지서를 보냈다.이하 "푸동 법원"이라고 함), 슬롯 추천차 계약 해지 확인을 요구하고 슬롯 추천인은 슬롯 추천료, 보증금, 손실보상금 등을 돌려달라고 요구. 슬롯 추천인은 반박하여 집을 원상복구하면서 손실을 배상하라고 요구 조건을 정하고 총 수백만 위안에 달하는 손해배상금을 지급합니다.
02、업그레이드 검토
푸동 법원은 "이 사건은 제3자의 사유로 슬롯 추천차 계약을 이행할 수 없는 사건입니다. 원고와 인접한 제3자가 계약 이행에 영향을 미치는지 여부가 슬롯 추천인의 슬롯 추천 가능성 범위에 해당하는지 여부를 판단했습니다." 원고의 인접관계에 근거한 서로 다른 권리행사와 슬롯 추천차계약의 경계, 원고가 슬롯 추천차계약 기타 사항을 직접 해결할 수 있는 사정은 아직 상급법원에서 통일되지 않았으며, 이는 풀뿌리 법원의 관할권에 적합하지 않다”고 판단해 사건을 상급법원에 회부해 관할권을 가지게 됐다. 제1중인민법원은 “슬롯 추천 의무는 슬롯 추천인이 부담하는 중요한 계약상 의무”라며 “주택 슬롯 추천차 계약이 제3자에 의해 슬롯 추천 환경의 변화를 초래하는 경우, 이에 따른 구체적 상황이 어떠한지 판단할 필요가 있다”고 판시했다. 슬롯 추천인의 슬롯 추천의무에 해당한다”며 “사건의 재판에서 사건의 범위가 중요한 쟁점이 됐다. 이 사건은 보편적인 법적 적용 지침이 있는 사건이다”라고 사건을 승계하기로 결정했다.
03、대리인의 의견
Randy의 변호사는 슬롯 추천 주택의 슬롯 추천 가능성을 보장하고 유지하는 것이 슬롯 추천인의 의무라고 지적했습니다. 슬롯 추천 계약을 체결하기 전에 슬롯 추천인은 주인의 직원을 여러 번 데리고 왔습니다. (그리고 미래를 소개합니다) 1층 옆문 통로로 들어가 1층 엘리베이터 로비를 통해 엘리베이터로 들어가 3~5층으로 올라갑니다. 슬롯 추천인은 해당 주택의 면적과 가격을 명시적으로 명시하고 조치했습니다. 슬롯 추천 계약에는 1층 통로를 사용할 권리가 포함되어 있습니다. 한발 물러서서, 슬롯 추천인이 앞서 언급한 사실을 무시하고, 계약상 접근 문제가 불명확하다고 판단하는 경우에도 민법 제511조의 규정에 따라 슬롯 추천인과 슬롯 추천채무 이행자는 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 계약 목적 실현에 도움이 되는 조건에 따라 방법을 구현하고 비용을 부담하여 채널 문제를 해결합니다.
이제 제3자가 1-2층을 독점적으로 슬롯 추천할 것을 제안했습니다. 슬롯 추천인은 자신을 외부인으로 여기고 적극적인 조치를 취하지 못하여 접근 문제를 해결하지 못했을 뿐만 아니라, 오히려 자신의 의무가 아니며 이행할 필요가 없다는 점을 분명히 했습니다.
많은 청문회와 대화를 거쳐 모든 당사자의 주장을 충분히 경청한 후 제1중급인민법원은 슬롯 추천 해지를 지지하고 위와 같은 판결을 내렸습니다.
이 사건은 Randy 수석 파트너가 처리합니다.주 지안변호사, 변호사로 활동 중판 지잉변호사가 이를 맡습니다.
